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北京四千多万平米商品房滞销 09年房价依然下行

北京四千多万平米商品房滞销 09年房价依然下行

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楼盘滞销严峻

中国经济讯:“咱们推出的是3号楼,一共500多套房源,现在剩余300多套了,均价11800元每平方米。”2008年12月22日,北京立水桥邻近白发颐园楼盘的出售人员告知以购房者身份咨询的中国经济时报记者,房子是60平方米的小户型,东西向,精装修,送全套家具家电。

记者从前于2008年10月13日咨询过白发颐园出售人员,其时,白发颐园刚调整完价格,均价从17000元每平方米降至11800元每平方米,降价起伏到达30%,出售人员对本报记者称,楼盘只剩余200多套房源。

房子为什么越卖越多·中国经济时报记者登录北京市房地产买卖办理网查询发现,现实并非如出售人员所介绍的那样。白发颐园推出的3号楼共有531套房源,到12月22日上午,仅仅签约5套,签约面积为297平方米,成交均价为11618元每平方米。

声称高性价比的白发颐园3个多月的时刻只卖出了5套房子。开发商降价起伏高达30%,购房者为什么没有幻想中的热心呢·一位购房者告知本报记者,白发颐园推出的房源都是朝向户型欠好的,而且挨着地铁,噪音比较大;别的,现在的价格尽管比曾经廉价,可是仍然没有降到顾客的心思价位。“北京许多当地都有白发颐园的广告,假如真像他们所说的卖得那么好,开发商底子不需求打广告。”

和白发颐园相同,坐落北京市通州区氵郭县镇的楼盘嘉筑北京状况也并不达观。

“5660元每平方米,6层小板楼,南北通透,通州最廉价的大产权商品房。”嘉筑北京出售人员对记者介绍。

记者在北京房地产买卖办理网上发现,嘉筑北京从2008年8月份获得预售许可证后,同意出售的156套房源到12月22日也仅仅出售了28套,成交均价为5679元每平方米。

4200多万平方米待消化,2009年房价仍然下行

记者造访北京多家楼盘发现,尽管开发商使出浑身解数打折促销,但楼盘的出售状况仍然不容达观。

本报记者计算北京房地产买卖办理网揭露数据发现,到12月22日,北京市可售期房和未签约现房合计约36.3万套,可售面积合计42155315平方米。其间,可售期房套数为18.9万套,可售期房面积为23516922平方米;未签约现房套数为17.5万套,未签约面积为18638393平方米;未售出住所合计15.2万套,总面积达19451687平方米。

“尽管计算数据显现北京成交量有所上升,可是其间限价房和经济适用房要占很大的一个份额。”12月22日,协成组织商场部品牌推行总监于川对中国经济时报记者表明,现在就判别说楼市回暖有点过早。

“之所以呈现36万套房子没有卖出去的状况,2008年的商场供给量比2007年加大是一个原因,别的,有些楼盘滞销也是不争的现实。”12月22日,链家地产商场研讨中心主任王志伟在承受中国经济时报记者采访时表明,按照北京商场现在的出售速度,就算现在商场中止供给新房,这36万套房子中的15万套住所彻底消化掉也至少需求一年半的时刻。

华夏地产出资参谋部总经理张坤昱同日在承受中国经济时报记者采访时指出,现在楼市正处于调整期,加上整个经济环境的调整,买方购买力下降,存在张望心情等要素的影响,楼市呈现滞销状况也是正常的。

“2008年北京楼市成交量缩水确实比较严峻,从咱们的计算数据来看,估计2008年全年北京住所商场成交量为665万平方米,成交套数为5.8万套,较2007年大幅下挫,同比均下降大约60%。”张坤昱说。

王志伟以为,现在购房者的决心还没有康复,商场张望的心情仍然存在,购房者也比曾经变得愈加理性,加上2008年的买卖周期比从前要长,因而楼市出售速度变慢也是必定的。

别的,王志伟还以为,楼市新政频出,但这些新方针更倾向于初次购房的自住型顾客,是单线支撑刚性需求人群的方针,关于那些改进型需求的购房者,新方针并没有实质性的支撑。因而,面向这些人群的大中户型出售状况并不令人看好,而这些有改进型需求的顾客会挑选等候张望。

和王志伟的观点类似,张坤昱对本报记者表明,商场能否回暖主要看买卖双方决心能否康复。尽管现在商场环境比较宽松,但张望心情仍然比较严峻。